EH456 !!! VERKAUFT !!! Bodenständiges Einfamilienhaus in Braunfels-Tiefenbach

Wir bieten Ihnen hier ein - im gewachsenen Wohngebiet liegendes - Haus an. Als Einfamilienhaus genutzt; könnte es auch, aufgrund der Lage des Treppenhauses, mit 2 Wohnungen das heißt 2 Zimmer, Diele, Küche + Bad genutzt werden.

Im Erdgeschoß betreten Sie über den Windfang und Vorflur die Diele. Von hier aus kommen Sie in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer, auch als Büro- Schlaf- Kinderspielzimmer u.ä. geeignet. Die Küche bietet Platz für eine L-Zeile und Eßtisch.
Das ältere Bad verfügt über eine Badewanne, Wc und Waschbecken.
Im Obergeschoß ist die gleiche Aufteilung vorhanden, so stehen 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Vom Flur aus kommen Sie auf einen Balkon über dem Windfang.
Die Treppe läuft bis zu dem Speicherraum, so dass dieser gut zu begehen ist. Als großer Abstellraum, für Ihr Hobby oder zum weiteren Ausbau stehen hier  ..m² Bodenfläche zur Verfügung. Zur Zeit handelt es sich um einen offenen nicht ausgebauten Speicher mit 4 Fenstern und einem schönen Dielenboden.
Das Kellergeschoß besteht aus der Waschküche mit separatem Zugang zum Garten, dem Heizraum mit den Oeltanks und 2 weiteren Kellerräumen.

Das Grundstück ist als Naturgarten belassen, vor sowie hinter dem Haus steht eine Gartenfläche zur Verfügung. Die leichte Neigung ist als Gartenterrasse angelegt. Ihre Fahrzeuge finden in der Zufahrt einen Abstellplatz.

Alles in allem ein bodenständiges Wohnhaus aus dem Jahr 1958. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster ausgetauscht, der Zählerschrank und die Unterverteilungen erneuert, doppelwandige Oeltanks montiert, die Hauptwasserleitung zur Straße erneuert.
Grundsätzlich ist eine Renovierung erforderlich, so sind z.B. die Bäder, etc. älter. Der Keller verfügt stellenweise über feuchte Stellen.

Tiefenbach ist ein Ortsteil von Braunfels.
Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an die B49 Richtung Wetzlar/Gießen und Weilburg/Limburg.
Im Ort gibt es einen "Tante Emma Laden", weitere Einkaufsmöglichkeiten  mit Supermärkten & Co. in Leun oder Braunfels (ca. 10min. entfernt)

In Lauflage liegt der Kindergarten und die Grundschule in einem Gebäude. Weiterführende Schulen finden Sie in den Hauptgemeinden.

Verbrauchsausweis

Energieausweis vom 21.09.2014

Baujahr: 1958

Gültig bis: 20.09.2024

Zentralheizung Öl

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 281,5 KWh(M².a)

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