EH452 !!RESERVIERT!! Gemütliches Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Garage in Braunfels

Kompakt und dennoch mit vielen Möglichkeiten der Einteilung stellt sich dieses Reihenendhaus vor.
Das besondere ist das Grundstück, ein schöner Vorgarten begrüßt Sie. Die vorhandene Gartenfläche in Richtung Süden wurde durch Zukauf erweitert, so das Platz für ein Grillplatz, Spielgeräte oder Ihre neuen Ideen verbleibt. Ein Gartengerätehaus steht schon.

Im Erdgeschoss liegt der Flur mit Garderobe und einem Gäste-WC, hier ist auch die Gastherme eingebaut.
Architektonisch interessant ist der Essplatz mit Galerie vor der Küche. Über ein paar Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer, eine große Glasfront lässt Sie über die Terrasse ins Grüne blicken.
Das Obergeschoss als Split-Level Ebene verfügt über ein größeres Zimmer -laut Ursprungsplan als 2 Zimmer geplant-. In der letzten Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Praktisch ist die große Abstellkammer im Flur.

Das Haus verfügt über einen Halbkeller mit einem Vorratskeller, Waschküche/Abstellraum. Als seitlich freistehendes Haus wurde hier noch eine Außentreppe angebaut, so das Einkäufe und weiteres unkompliziert seinen Weg in den Keller finden.

Das Haus aus dem Jahr 1977 ist gepflegt. Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
2018  Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
2018  Neue Fassadenplatten
2020  Neue Weichwasseranlage
2020  Neue Glas- und Rahmendichtungen Fenster

Das Haus liegt in eine Wohngebietslage von Braunfels-Stadt. Der Ortsrand mit Feld und Wald ist nur wenige Schritte entfernt, dennoch sind Sie in 2 min. an der Bushaltestelle.  Eine beliebte Wohnlage.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom  01.03.2021

Gültig bis: 28.02.2031

Effizienzklasse:  162,9  kWh/( m². a)

Gebäude: Ganzes Gebäude

Baujahr Gebäude: 1976

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Energieträger: Gas

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