EH448 !!! RESERVIERT !!! Interessante Kapitalanlage - Wohnhaus in Leun - Bissenberg

EH 448

 

Kaufpreis: EUR 168.000,--

 

Wohnfläche:    131 qm

Zimmer:  4  Zimmer, Küche, Bad

Grundstück:  ca. 300 qm

Bj. 1987

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer

Diese Haushälfte eignet sich nicht nur zur eigenen Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit der Kapitalanlage.
Eine echte Alternative zu der üblichen Eigentumswohnung, denn Ihr Kapitaleinsatz bleibt überschaubar.

Im Erdgeschoß liegt der Wohnbereich. Über den Flur mit Gäste-WC kommen Sie direkt das rund 36m² große Wohn-/ Eßzimmer mit angrenzender Küche. Die Terrasse mit dem Gartenanteil liegt in Richtung Süden davor.

Besonders praktisch sind die ebenerdig angelegten Nutzflächen. Hier finden Sie 2 Kellerräume, den Heizraum mit Öllager und eine Waschküche. Diese hat eine Türe zum Garten.

Das Obergeschoss als Schlafbereich hat 3 Schlafzimmer, sehr schön große Räume mit 14-16m² Fläche. Vor dem Elternschlafzimmer und einem Kind liegt ein Balkon.
In einem Abstellraum bringen Sie Staubsauger & Co. unter, ein weiterer Nebenraum kann zu Hobbyzwecken genutzt werden.
Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.

Das Grundstück mit 296m² klingt sicher nicht üppig, hier ist aber Platz für einen Freisitz mit Grillplatz, eine Kinderspielecke und Ihre Gartenkräuter.
Eine Kostenersparnis bringt Ihnen der 3m³ Wassertank mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

Das Haus liegt ruhig zurück gebaut, an der Straße ist noch ein KFZ-Abstellplatz und eine Garage vorhanden.

Spannend und hilfreich für Ihre Finanzierung ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage. Diese bringt je nach Sonnenleistung bis zu € 170,- im Monat.

 

Der Ortsteil Bissenberg der Gemeinde Leun liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Zufahrt auf die B49 im Lahntal. Also eine gute Anbindung nach Wetzlar/Gießen bzw. Limburg/Frankfurt-Köln.
Alle Dinge für das tägliche Leben finden Sie in Ort Leun oder in Biskirchen nur wenige Autominuten entfernt. Ein Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt sind  so gut erreichbar.

Ihre Kinder erreichen den Kindergarten fußläufig. Die Grundschule ist in Biskirchen.

Insgesamt ein beliebter Ortsteil der Stadt Leun im beliebten Lahntal. Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist der Lahn-Radwanderweg Nr. 7.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 11.06.2020

Gültig bis: 10.06.2030

Effizienzklasse:  E 148,6  kWh/( m². a)

Gebäude: Ganzes Gebäude

Baujahr Gebäude: 1987

Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Energieträger: Öl

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