EH447 !!! VERKAUFT !!! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Werkstatt in Solms

EH 447

 

Kaufpreis: EUR 359.000,--

 

Wohnfläche:    204 - 276qm

Zimmer:  8  Zimmer, 3 x  Küche, 4 x Bad

Grundstück:  596 qm

Bj. 1973 - 2017

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer

Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie mit den vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten vorstellen. Im Grundsatz handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zusätzlich stehen weitere Nebenräume für ein separates Büro, Werkstatt, Wohnen, Hobby zur Verfügung.

Die Hauptwohnung bietet Ihnen folgende Aufteilung;
Im Erdgeschoss finden Sie die Diele mit nebenan liegendem Bad, gegenüber ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet Ihnen den Zugang zu einer einmaligen Dachterrasse von 100 m² Fläche mit einem tollen Fernblick in Süd-Westlage. Ihre Gäste werden Sie beneiden. Im Wohnzimmer ist Platz für eine Essecke, dies liegt neben der Küche.
Im Dachgeschoss ist das zweite - schicke - Bad mit Eckwanne eingebaut. Ein "Elternschlafbereich" mit offenem Schlafzimmer, dem Bad und einem Ankleideraum. In den Ecken finden Sie zahlreiche Abstellkammern.

Weitere Wohnflächen stehen im Untergeschoss, welches auch den Zugang zum Garten bietet, für Sie bereit. Hier finden Sie ein Büro/Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie die erst 2017 entstandene Erweiterung mit Platz für einen Hobby-/Wellnessbereich vor. Die zusätzlich angelegte Küche und ein weiteres Duschbad mit toller ebenerdiger Dusche und der eigenen Haustüre lassen diese Räume auch autark nutzen.

Die 30m² große Garage ist angebaut, auf der anderen Seite kommen Sie in den grünen Garten mit Terrasse.

Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang kann vermietet oder auch zusammen mit dem Haupthaus genutzt werden. Diese besteht aus einem Windfang, einem Duschbad, dem Wohnzimmer mit einer Küchennische und dem darunter liegenden Schlafzimmer.

Sie sehen eine Immobilie mit vielen Varianten der Nutzung, rufen Sie uns an. Wir beschreiben Ihnen die Aufteilungen für Ihren persönlichen Bedarf.

Wie unten erwähnt wurden viele Details in den letzten 10 Jahren modernisiert bzw. erneuert. Es gibt auch noch das eine oder andere Gewerk welches fertiggestellt werden müsste.
So z.B.: Bad in der Einliegerwohnung, Fassade, Geländer der Dachterrasse sowie einige kleinere Restarbeiten im Detail.

 

Hier eine unverbindliche Zusammenfassung der vergangenen Modernisierungen:
2010   Heizung + Solaranlage  
2010   Wasserleitungen
2010   Bad im Erdgeschoss
2012   Modernisierung Dachgeschoss
2012   Bad im Dachgeschoss
2012   Dacheindeckung erneuert
2006-2017 Neue Fenster
2017   Anbau + Dachterrasse
2017   Bad im Untergeschoss

 

Solms mit seinen einzelnen Ortsteilen liegt im Lahntal nahe zur B49. Die Anbindung in Richtung Weilburg/Limburg A3 oder Wetzlar/Gießen zur A5 Frankfurt ist in 10 Minuten erreicht.

Im Ortsteil Oberndorf finden Sie vom Kindergarten bis zur Grundschule alles was Ihre Kinder zum "Start" benötigen. Die weiterführenden Schulen liegen in Burgsolms und Wetzlar.
Ein Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt all' dies in wenigen Minuten, auch zu Fuß um die Ecke.

 

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 23.04.2020

Gültig bis: 22.04.2030

Effizienzklasse:  C 95,8  kWh/( m². a)

Gebäude: Ganzes Gebäude

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Energieträger: Gas

Kontakt

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