EH446 !!! VERKAUFT !!! Gemütliches Einfamilien Holzhaus mit Talblick in Braunfels

EH 446

 

Kaufpreis: EUR 95.000,--

 

Wohnfläche:   70 qm

Zimmer:   3 Zimmer, Küche, Bad

Grundstück:  832 qm

Bj. 1976

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer

Wenn Sie die Ruhe und dennoch die nähe zur Stadt suchen, dann haben wir hier eine "Gute Idee" für Sie.
Das Einfamilienholzhaus bietet eine gute Substanz, in Blockbauweise erstellt, ein massives Haus in Winkelform.
Ebenerdig angelegt betreten Sie über den Flur den schönen offenen Wohn-Eß-Küchenbereich. Vor allem die deckenhohe Gestaltung sorgt für Größe. Direkt neben der Küche findet der Eßplatz seinen Standort. Vom Wohnzimmer blicken Sie über das Tal. Direkt davor liegt der überdachte Balkon und ein Freisitz. Eine schöne Ecke zum Grillen und Sonnen.

Das Schlafzimmer mit Platz für Bett und den Kleiderschrank ist nebenan vorgesehen. Im Bereich des Flur liegt ein weiteres Zimmer, sehr schön als Büro-/Gästezimmer zu nutzen. Weiterhin das Duschbad und ein Technikraum mit der Gastherme.

Alles in allem ein Haus mit Potential. Über die letzten Jahre wurden einige Dinge überholt. Baujahres bedingt müßte das Bad modernisiert, die Fenster ggf. erneuert, die Elektroinstallation überholt werden. Ansonsten sind die üblichen innen und außen Renovierungen einzuplanen.

Das Grundstück mit seinen 832m² ist naturbelassen angelegt und lässt Ihnen Platz für eigene Ideen.
Hier finden Sie eine Terrasse mit kleinem Teich, ein Gartengerätehaus, praktisch ist der Außenkeller unter der Terrasse.

Das Wohngebiet Braunfels Wintersburg bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen, nahe zum Ortsrand der Stadt gelegen.
Die Wohnhäuser sind fussläufig erreichbar und vermitteln Ihnen das Gefühl vom "Wohnen wie im Urlaub".

 

Optional ist eine Garage möglich.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule bzw. der Kindergarten sind in der Braunfelser Innenstadt vorhanden.
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

 

 

 

 

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 03.02.2020

Gültig bis: 02.02.2030

Effizienzklasse:  H  342 kWh/( m². a)

Gebäude: Ganzes Gebäude

Baujahr Gebäude: 1977

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Energieträger:  Gas

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