EH444 !!! VERKAUFT !!! Hier stimmt alles; eine neuwertiges Haus mit sehr guter Ausstattung und großzügigem Wohnbereich.

EH 444

 

Kaufpreis: EUR 549.000,--

 

Wohnfläche:   273,23 qm

Zimmer:   8 Zimmer, Küche, 2 x Bad

Grundstück:  600 qm

Bj. 2002

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer

Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und seinen über 1.100 m³ umbauten Raum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Ideen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Windfang mit Garderobe und Gäste-WC aus einen komplett offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. 73 m² mit Granit ausgelegt die sich sehen lassen können.
Die Wohndiele wird dominiert von der roten Wendeltreppe mit ihren Granitstufen zum Obergeschoss. Das Highlight ist die große deckenhoch offene bis in die Dachschräge verlaufende Glaswand, diese endet mit einer Galerie zum Schlafbereich.

Die Wohnecke mit Platz für einen Wand-TV liegt neben der großen Südterrasse. Gegenüber ist Platz für einen schönen Esstisch. Die Theke der Einbauküche teilt dann den Küchenbereich locker ab. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, ein kühler Raum in Richtung Nord gelegen.
Zusätzlich ist hier noch ein über 17m² großer Büroraum vorhanden, aufgrund der Türgestaltung könnten Sie hier einen Kunden empfangen ohne daß dieser den "privaten Bereich" nutzt.

Das Obergeschoss ist mit 4 Räumen, Ankleide und Bad als Schlafebene gestaltet. Die Galerie mit Blick durch das offene Glasdach bietet einen schöne kleine Ecke für einen Leseplatz. Zwei gleichwertige Kinderzimmer, ein Gästezimmer und vor allem das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich bieten Platz für Ihre Familie. Das Bad mit Granit und hellen Fliesen verfügt über eine deckenhohe Gaubengestaltung und ist mit allem ausgestattet was Sie hier selbst einbauen würden.
Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die im Untergeschoss vorhandene Einliegerwohnung ist zur Wohnfläche gehörend direkt vom Haus zu begehen oder verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Sie haben die Möglichkeit diese Räume separat zu vermieten oder nutzen diese für Ihr Büro - Familie - Praxis oder freiberufliche Tätigkeit. Ein sehr schön angelegter Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Badezimmer und Schlafzimmer auf 71 m². 
Als Nutzfläche stehen Ihnen 2 geräumige Kellerräume, der Haustechnikraum, eine Waschküche und die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, über eine Treppe von der Terrasse kommen Sie in den Garten. Hier steht eine weitere Besonderheit des Angebotes; ein 8-eckiger 20 m³ Pool aus Holzbohlen erbaut mit Salzwassersystem; das heißt "ohne Chemie".

Weitere Details sind z.B.:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Innenputz mit Rotkalk, für das ideale Raumklima
- Türen durchgängig ca. 2,10 m hoch, ideal für große Menschen
- Edelstahlgeländer
- elektrische Markise an beiden Terrassen
- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche im Untergeschoss
- Heizung mit Gasbrennwerttechnik
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung
- Licht-, Heizungs- und Beschattungssteuerung über frei progammierbares und erweiterbares EIB Bus-System (Hauptwohnung).
- Erweiterte Lichtsteuerung wie Panikschaltung etc. integriert.
- Voll automatische Beschattungssteuerung für die verglaste Dachschräge
- teilweise elektrische Rollläden
- Pool mit Salzwassersystem
- große Zisterne zur Regenwassernutzung und Möglichkeit zur Einspeisung für WC-Spülung.

 

Die Lage des Wohnhauses in Braunfels - Stadt ist als absolut zentral zu bezeichnen.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und vermittelt so dezent aber präsent einen hochwertigen äußeren Eindruck.
 
Von hier aus haben Sie fußläufig kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle ist in ca. 200 m zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten liegen "um die Ecke", der Kindergarten nur 3 min. zu Fuß.
Die Fahrzeuge Ihrer Gäste finden direkt vor dem Haus einen passenden Abstellplatz.

Die Anbindung in Richtung Limburg A3 oder Frankfurt A5 ist in 10 Minuten erreicht. Hier liegt die B49 im Lahntal in Richtung Wetzlar/Gießen und Weilburg/Limburg.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 03.02.2020

Gültig bis: 02.02.2030

Effizienzklasse:  D  102,2 kWh/( m². a)

Gebäude: Ganzes Gebäude

Baujahr Gebäude: 2001

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Energieträger:  Gas

Kontakt

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