EH443 !!! VERKAUFT !!! Neuwertiges KFW 70 Einfamilienhaus in Wetzlar-Steindorf

EH 443

 

Kaufpreis: EUR 358.000,--

 

Wohnfläche:   136 qm

Zimmer:  4 Zimmer, Küche, 2 x Bad

Grundstück:   453 qm

Bj. 2012

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer

Haben Sie vor neu zu bauen oder suchen Sie ein Haus in das Sie direkt einziehen können; dann haben wir hier das Richtige für Sie.

Technisch gesehen finden Sie hier eine absolut moderne Ausstattung.
Das Haus wurde als KFW 70 Haus mit einer Gasbrennwerttherme, Lüftungsanlage und Solarthermie im Jahr 2012 erbaut.
Dies beinhaltet unter anderem 3-fach Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Dachdämmung mit Isofloc, elektrische Rollläden. Alle Räume sind modern mit Netzwerk und TV Anschluß ausgestattet.

Sie betreten das Haus über die Diele mit Platz für eine Garderobe. Besonders schön ist die Echtholztreppe mit Stufenbeleuchtung. Das angrenzende Gäste-WC dient gleichzeitig als 2.tes Bad, da dies zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der Wohnbereich hat insgesamt eine Fläche von rund 49 m². Hier finden Sie eine Wohnzimmerecke mit Platz für Ihre Einrichtungsideen, hervorzuheben ist der diagonal verlegte Parkettboden mit einer tollen "Intarsie" in der Mitte. Lange Fensterelemente bringen viel Licht & Sonne in den ganzen Bereich. Die Terrassentüre bringt Sie auf die sonnige Terrasse.

Daneben befindet sich der Eßplatz, eine lange Stellwand bietet Platz z.B. für Ihren Schrank. Auch von hier aus erreichen Sie die Gartenterrasse.
Die Küche - welche optional erworben werden kann - verfügt über eine offene Gestaltung mit Thekenwand zum Wohnbereich. Praktisch ist die daneben liegende Speisekammer.
Der Hauswirtschafts- und Abstellraum im Erdgeschoß bietet Platz für eine Waschecke, die Heizung sowie Abstellfläche. Eine Türe führt Sie zur Garage und in den Garten.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und das Bad vorhanden. Ein Elternschlafzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils 19 m² Bodenfläche. Eines der Zimmer verfügt über eine Raumspartreppe zum Speicherraum. In diesem steht Ihnen Abstellfläche oder noch ein kleiner Hobbyraum zur Verfügung.
Das Bad mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschtisch ist schön groß und modern gefliest. Ein Highlight ist der Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück ist 453m² groß, hier ist eine Garage , sowie noch weitere Abstellflächen für Ihr Fahrzeug angelegt.
Der Garten als ebene Fläche hat direkt am Haus eine rund 30 m² große Terrasse. In dem Gartengerätehaus finden Sie viel Platz für Fahrräder, Stauraum für Gartengeräte, Auflagen u.a.
Im Sommer sparen Sie Wasser, denn eine Zisterne mit ca. 4.500m² Fassungsvermögen sammelt das Regenwasser für Sie ein.

Alles in allem ein TOP - Angebot mit moderner Technik in einem gepflegten Zustand.

 

Das Einfamilienhaus steht in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Steindorf von Wetzlar. Hier wohnen Sie ruhig und zentral, denn in wenigen Minuten sind Sie in Wald & Wiese, und genauso unkompliziert erreichen Sie sogar fußläufig die Schule, Bushaltestelle, Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Wetzlar ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Besser kann die Lage nicht sein !

So finden Sie über Wetzlar einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg. Von hier aus gelangen Sie dann auf der A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 26.07.2013

Gültig bis: 26.03.2023

Effizienzklasse:  47 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 2012

Gebäude: Bj. 2012

Energieträger: Gas

Kontakt

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