!!! RESERVIERT !!! EH440 Interessantes Ein- Zweifamilienhaus in TOP Lage von Braunfels

EH 440

 

Kaufpreis: EUR 328.000,--

 

Wohnfläche:   244 qm

Zimmer:  7 Zimmer, Küche, Bad

Grundstück:   1.266 qm

Bj. 1957

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 22.03.2011

Gültig bis: 25.03.2021

Effizienzklasse:  87,1 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 2003

Gebäude: Bj. 1956

Energieträger: Öl

Ein Wohnhaus in dieser Größe mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten finden Sie so schnell nicht wieder.
So können Sie auch eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen festlegen.
Vor allem die Grundstücksgröße in echter Südlage von 1.266m² ist ungewöhnlich. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Ein Grillplatz, ein Teich, ein Pool oder einen Naturgarten, hier können Sie all' dies ist teilweise schon angelegt.

Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit einem großen Wohn-/ Esszimmer und angrenzender Küche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine rund 30m² große Terrasse mit Blick nach Süden. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum. Ihre Gäste finden hier noch ein WC mit Dusche vor.

Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss als Schlafbereich vorgesehen. Drei Schlafzimmer und ein weiteres Nebenzimmer/Ankleidezimmer bieten Platz für eine Familie. Das Bad mit Badewanne und wurde erst in 2007 eingebaut.
Optional ist hier eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche möglich.

Das Dachgeschoss ist wie ein eigenständiges Appartement mit 2 Zimmer, Küche und Bad angelegt. Hier fühlt sich ein Jugendlicher wohl oder Sie richten hier ein Büro- oder Gästewohnung ein. Zur Zeit ist hier Bürobereich eingerichtet, der Rest müßte noch fertiggestellt werden.

Der große Keller bietet Platz mit Waschküche, Vorratskeller, Lagerraum, Heizung etc. Ein Ausgang bring Sie in den Garten, von hier ist auch der Hobbyraum unter der Terrasse und ein Abstellraum für Gartengeräte zu erreichen. Sehr angenehm ist der überdachte Freisitz mit Blick in den Naturgarten.

Direkt am Haus angebaut ist eine Doppelgarage mit entsprechenden Kfz.Abstellplätzen davor.

Sie sehen jeder Ihrer Familie findet in dem Haus seinen Platz für Wohnen, Beruf und Hobby.

 

Das Haus wurde in den Jahren nach 2007 modernisiert.
So wurde folgendes erneuert bzw. aufgefrischt;
Fenster, elektr.Rollos, Dachdämmung, Fassadendämmung mit 18 cm, Kelleraussenwand mit 12 cm gedämmt, Keller von aussen komplett gegen Nässe abgedichtet, Drainage um das Haus neu verlegt, Elektroverteilung, Wasser-Abwasserleitungen komplett neu, Kanalanschluß von Haus zu Kanal neu (2017), Solarspeicher mit Solarunterstützung. Die Heizung ist a.d. Jahr 2004.
Die Immobilie bedarf noch in einigen Punkten der weiteren Renovierung; so z.B: Fertigstellung des Bad Dachgeschoß, neue Terrassenplatten + Geländer, Außenanstrich (1Wand), teilw. Innenputz im Keller.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne hierzu.

 

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Braunfels, Ruhig und dennoch absolut zentral. Diese Wohnlage erhöht mit Sicherheit langfristig den Wert Ihrer Immobilie. Von hier aus können Sie in wenigen Schritten die Altstadt erreichen.

Für das tägliche Leben finden Sie in dieser Lage alles fußläufig erreichbar. Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzger etc.
Braunfels bietet den besten Start für Ihre Kinder. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Gesamtschule ist in Braunfels alles vorhanden. 

Braunfels als beliebte Gemeinde bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg führt. Von hier aus gelangen Sie dann auf der A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

 

 

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