EH434 Braunfels: Stilvolles Landhaus mit Einliegerwohnung für Familie und Beruf.

EH 434

 

Kaufpreis: EUR 575.000,--

 

Wohnfläche:   234  qm

Zimmer:  11 Zimmer,  2 x Küche,  3 x Bad

Grundstück:   949 qm

Bj. 1962 - 2018

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 01.02.2019

Gültig bis: 31.01.2029

Effizienzklasse: 181,3 kWh/(m² a)

Kennwert: F

Anlagetechnik: Bj. 1994, 2018

Gebäude: Bj. 1962

Energieträger: Öl, Holz, Strom

 

 

Diese einstige Unternehmer Villa im südländischen Stil wird Sie begeistern.

Ausstattung und Technik wurde in 2017/2018 kernsaniert und ist heute modern und hochwertigst der Zeit angepasst. Hierbei wurden die prägnanten Stilelemente erhalten, wodurch ein moderner Wohnkomfort im traditionellen Wohl-fühl Stil entstanden ist.

Die Haupt-Wohnebene erreichen Sie über den Aufgang in die große Eingangshalle mit hochwertigem Keramikbodenbelag. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in das Esszimmer mit Schlossblick, das auch zur Einrichtung einer Wohnküche vorbereitet ist.
Von hier geht ein Rundbogendurchgang in das große Wohnzimmer mit dem gemütlichen offenen Kamin. Ein solider Parkettboden zieht sich durch die Räume bis in das angrenzende Arbeitszimmer, für das mögliche Home-Office. Aus dem Wohnzimmer führen zwei große Flügeltüren auf die überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Weiterhin finden Sie in der Eingangshalle den Zugang zur Gästetoilette mit bodengleicher Dusche, entspricht einem hochwertig ausgestatteten zweitem Bad.

Der Winkelbungalow hat im zweiten Bereich seinen Gäste/Küche-, Büro/Schlafbereich mit dem Hauptbad. Dieses verfügt über eine freundliche helle Gestaltung mit  großer bodengleicher Dusche. Hier ist zusätzlich eine 2.te Zugangsmöglichkeit, so dass Sie das Haus auch anderweitig, je nach Vorstellung und Nutzungswünschen aufteilen könnten.
Über eine große Flügeltür ist vom Gästezimmer der Zugang zum Garten möglich.
Eine breiter Flur bietet Platz für einen großen Schrank, so können Sie die drei richtig großen Zimmer sehr schön als Schlafräume einrichten.

Das Untergeschoß ist in zwei Bereiche eingeteilt, zum einen Wirtschaftsräume wie 2 Keller, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller. Zum anderen in die Option hier eine Einliegerwohung, eine Bürofläche oder eine Hobby-/ Wellnessinsel an zu legen.
Über die weitere Zugangstüre erreichen Sie einen Vorraum sowie ein große Diele. vorbereitet ist hier zusätzlich ein Duschbad, optional eine Küche sowie 2 weitere Räume.

In den letzten 24 Monaten wurden aufwendigste Modernisierungen ausgeführt, so das das Haus heute weitgehend einem Neubau entspricht. Hier ist es nicht möglich alles im Detail aufzulisten, gerne beschreiben wir Ihnen diese im Detail im Rahmen einer Besichtigung.

Nun verbleibt noch das Grundstück mit ca. 949m².
Die Terrasse mit der säulengetragenen Überdachung ist nach Süden mit Blick in den urigen Naturgarten ausgerichtet. Die gemütliche Sitzecke im mediteranen Stil sowie der alte Baumbestand sorgen für Schatten im Sommer. Über eine Gartenpforte in der blickgeschützten Umfassungsmauer erreichen Sie eine Nebenstraße sowie eine Garage mit direkten Zugang zum Haus.
 
Der Hauptzugang wurde passend zu dem Ambiente komplett neu gestaltet.
Über eine großzügige Zufahrt gelangen Sie mit ihrem Fahrzeug in die offene Eingangshalle/Carport direkt am Haus und können von hier die untere und obere Wohneinheit direkt erreichen. Die Naturstein Mauer könnte im Sommer Ihren Gästen Sitzplatz bieten, der Carport als Pagode für Outdoor-Aktivitäten.
Weiterhin finden Ihr Oldtimer, Motorrad oder ähnliches im großen Abstellraum am Ende der Hoffläche einen geschützten Platz.

Haben wir Sie jetzt begeistern, dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beschreiben Ihnen weitere Einzelheiten zu einem interessanten Wohnhaus in einer "gewachsenen" Wohnlage von Braunfels mit seinem Schloß !

 

Die Ausstattung ist als hochwertig und aufwendig zu bezeichnen, alle Investitionen sind dokumentiert, nachvollziehbar und belegen die heutige Preissituation.

 

Eine der besten und beliebtesten Wohnlagen in Braunfels-Stadt. Eine große Auswahl an Geschäften für Ihren täglichen Bedarf ist in Braunfels vorhanden. So stehen Ihnen drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle etc. zur Auswahl.
Des weiteren verfügt Braunfels über eine gute ärztliche Versorgung mit diversen Fachärzten und etablierten Kliniken vor Ort.
Braunfels bietet auch Ihren Kindern einen guten Start. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Gesamtschule ist alles vorhanden.
Einen guten Anschluss finden Sie an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg sowie A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

 

 

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