EH433 !!! VERKAUFT !!! In TOP Lage: Doppelhaushälfte in Braunfels-Stadt

EH 433

 

Kaufpreis: EUR 168.000,--

 

Wohnfläche:   115 qm

Zimmer:  5 Zimmer, Küche, Bad

Grundstück:   350 qm

Bj. 1952

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 17.09.2018

Gültig bis: 16.09.2018

Effizienzklasse: 225,7 kWh/(m² a)

Kennwert: G

Anlagetechnik: Bj. 2013

Gebäude: Bj. 1952

Energieträger: Gas

Zentraler geht es nicht mehr ! Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte an. Das Haus aus dem Jahr 1952 versprüht den Charme der Zeit. Hier können Sie sich mit den üblichen Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten ein gemütliches Zuhause erschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 12m² große Wohnküche. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit einem Zugang zum Garten. Für gemütliche Stunden könnten Sie an dem Kamin einen Ofen anschließen.
Sollten Sie einen großen Wohnraum bevorzugen, so besteht die Option das angrenzende Esszimmer zu integrieren um so einen rund 33m² großen Wohnbereich zu schaffen.
Das Erdgeschoss Bad würde sich nach den Modernisierung als Gäste-Wc anbieten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Räume als Schlaf-Büro- und Gästezimmer zur Verfügung. Das Bad auf dieser Ebene wurde 2016 aufgefrischt und bietet neben Waschbecken und WC eine bodengleiche Dusche.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe als Abstellbereich.

Wie üblich ist das Haus voll unterkellert. Hier sind mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und der Heizraum eingerichtet.

Die Heizung (ca. 2013) mit dem Warmwasserboiler ist in der Waschküche untergebracht.
Die Fenster wurden erneuert. So finden Sie hier weitgehend Kunststoff Isofenster.

Das Grundstück mit rund 350m² ist idyllisch als naturbelassener Naturgarten angelegt.  Die ebene Fläche bietet Ihnen Möglichkeiten für eigene Gestaltung.
Die Hauptlage richtet sich nach Süden aus.
Hier steht ein kleines historischer Fachwerk Haus (zur Zeit Geräteschuppen) Auch Ihre Kinder werden diesen eigenen Bereich im Garten lieben.
Ihr Fahrzeug findet direkt neben dem Haus seinen Platz.

 

Die Lage des Doppelhauses in Braunfels - Stadt ist als zentral zu bezeichnen. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, sowie die Bushaltestelle, sind in ein paar Minuten erreicht.
Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen nur 5min zu Fuß entfernt.

In dieser Lage benötigen Sie kein Auto !

 

 

 

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