EH422 !!! RESERVIERT !!! Wohnfreundliche Doppelhaushälfte in Braunfels-Philippstein

EH 422

 

Kaufpreis: EUR 169.000,--

 

Wohnfläche:  ca. 94 qm

Zimmer:  3 - 4 Zimmer, Küche, Bad

Grundstück:  310 qm

Bj. 1989 

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

 

Wir bieten Ihnen hier ein kompaktes Einfamilienhaus mit Garage an. 

Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, über ein paar Stufen erreichen Sie die Haustüre. Eine Wohndiele führt Sie in den rund 31m² großen Wohn-/ Essbereich. Sehr schön ist der helle Erker für den Essplatz. Vor allem die drei bodentiefen Fensterelemente bieten Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Nebenan ist Platz für Ihren Wohnraum, Couch, Fernseher & Co. finden hier ihren Platz. Die Terrassentüre führt Sie auf die großzügige Terrasse bzw. in den Garten.

Die Küche liegt direkt neben dem Essplatz sie ist praktisch mit gegenüberliegenden Küchenelementen angelegt zusätzlich ist hier ein Abstellraum bzw. Speisekammer vorhanden.

Das Gäste-WC erreichen Sie durch die Diele.

Im Obergeschoss ist ein Bad mit Badewanne & Dusche und einer Farbgebung aus dem Baujahr eingebaut. Das Kinderzimmer bietet Platz für alles was Ihre Familie in diesem Zimmer unterbringen möchte. Sehr schön ist die Gestaltung des Elternschlafzimmers mit Platz für das Bett in einer Nische und Zugang zu dem 4m² großen Balkon über dem Erker. Ein sonniger Platz mit Blick in Richtung Südwesten.    

 

Eine echte Erweiterung ist durch den zusätzlichen Ausbau der Hobbyräume im Untergeschoss entstanden.

Hier finden Sie ein sehr schön großes Gästezimmer und einen Büro- Hobbyraum. Modern ist hier ein Duschbad mit ebener Dusche entstanden. Dies könnte auch eine Flächenerweiterung der nutzbaren Räume für Ihre Familie werden.

Das Haus verfügt über einen Treppenlift vom Erd- zum Untergeschoss in dem eine ebene Dusche die Option für barrierefreies Leben ermöglicht.

Als Nutzfläche ist der Heizraum mit Platz für eine Waschmaschine sowie ein Kellerraum vorhanden.

 

Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, der davor liegende Abstellplatz ist als Tagesparkplatz bequem zu nutzen.

Das Haus liegt an Ende einer Sackstrasse hier bleibt ausreichend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Gäste.

 

Das Grundstück ist mit zwei Häusern bebaut welche durch die Garagen getrennt sind.

Ihr Garten richtet sich nach Südwesten aus, er bietet noch Platz für Ihre Ideen. Ein Grillplatz, Spielgeräte hier ist für alles auf der fast ebenen Fläche seinen Standort.

 

Diese Immobilie besticht durch die Lage. In einer Sackgasse gelegen haben Sie hier Ruhe.

Philippstein ist ein beliebter Ortsteil von Braunfels. In ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto befindet sich Braunfels-Stadt, wo Sie alle notwendigen Dinge für das tägliche Leben finden.

Philippstein bietet Ihnen eine Arztpraxis und eine ruhige Lebensquälität sowie eine kurze Anbindung an die B 456 in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Weilburg/Limburg.

Ihre Kinder finden im Kindergarten bzw. der Grundschule welches nur 2min. zu Fuß entfernt liegt ihren Platz. 

 

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 17.09.2018

Gültig bis: 16.09.2018

Effizienzklasse: 152,2  kWh/(m² a)

Kennwert: E

Anlagetechnik: Bj. 2017

Gebäude: Bj. 1989

Energieträger: Gas

Kontakt

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