EH419 Großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Braunfels-Stadt

EH 418

 

Kaufpreis: EUR 448.000,--

 

Wohnfläche:  275 qm

Zimmer: 7 Zimmer, Küche, 3 x Bad, 

Gäste-WC              

Grundstück:  920 qm

Bj. 1982

 

Provision: 5,95 incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

Ein seltenes Angebot in der Innenstadt von Braunfels. Bei diesem Einfamilienhaus haben Sie auch die Möglichkeit ein Appartement mit separatem Zugang zu nutzen.
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie der Zugang mit einem überdachten Gang zu Garage und Haustüre. Durch den Windfang erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Mit den versetzten Ebenen eine interessante Gestaltung. Vier Stufen bringen Sie in den außergewöhnlich großen ca. 50m² großen Wohnbereich, deckenhoch offen mit einer Empore angelegt. Die Gestaltung mit Naturstein und Terracottafliesen und der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit. Zusätzlich ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Küche ist offen zum Essbereich angelegt, so entsteht zusammen ein 40m² großer Raum. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche, hier ist Platz für Allerlei und sogar eine Waschküche findet hier Platz.

Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zu der Empore von hier blicken Sie hinab in das Wohnzimmer.
Weiterhin befindet sich hier ein breiter Vorflur der Ihnen Platz für  Kleiderschränke bietet oder als Spielbereich zur Verfügung steht. Zwei gleichgroße Kinderzimmer haben in der Mitte ein Duschbad liegen, eine tolle Aufteilung für Kinder. Das Elternschlafzimmer mit 17m² ist angenehm groß und verfügt über ein eigenes Bad.

Zusätzlich kann sogar der Speicherraum noch ausgebaut werden, dieser ist teilweise begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert, aufgrund der Grundstückslage stehen hier weitere Räume mit Tageslicht zur Verfügung.
Praktisch ist der separate Zugang. Ein rund 34m² großer Wohnraum wird zur Zeit als Partykeller genutzt, daneben befindet sich ein weiterer Raum, zur Zeit mit einer Sauna und Dusche eingerichtet. Für Ihre Gäste oder auch als Büro ist ein weiteres Zimmer eingerichtet. Ein Gäste-WC liegt direkt nebenan.
Von hier aus haben Sie Zugang in den Garten, vor dem Wohnraum liegt eine große Terrasse welche in den ebenen Garten ausläuft. Eine zweite größere Terrasse liegt sonnengeschützt auf der anderen Seite des Gartens.

Das Haus verfügt über ausreichend Nutzfläche; ein Heizkeller mit angrenzendem Oelraum. Zwei Vorratskeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Unter dem Eingangsbereich ist ein Abstellraum vorhanden welcher auch als Waschküche genutzt werden könnte. Interessant ist der bereits im Haus verlegte Erdgasanschluss. So können Sie ohne großen Aufwand das Heizsystem ändern.
Ein großer Kellerraum mit 34m² unter der Garage wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.

Das Grundstück ist als Naturgarten pflegeleicht angelegt 2 Terrassen und eine ebene Rasenfläche bieten Ihnen Platz für Ihre eigenen Ideen.
Eine Doppelgarage ohne Trennwand steht ebenfalls bereit Ihre Autos, Motorräder etc. trocken zu parken.

 

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Braunfels, Ruhig und dennoch absolut zentral. Diese Wohnlage erhöht mit Sicherheit langfristig den Wert Ihrer Immobilie. Von hier aus können Sie in wenigen Schritten die Altstadt erreichen.

Braunfels als beliebte Gemeinde bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg führt. Von hier aus gelangen Sie dann auf der A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

Für das tägliche Leben finden Sie in dieser Lage alles fußläufig erreichbar. Ein REWE-Markt, Bäckerei, Metzger etc.
Braunfels bietet den besten Start für Ihre Kinder. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Gesamtschule ist in Braunfels alles vorhanden.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 17.07.2018

Gültig bis: 18.07.2028

Effizienzklasse:   197,8 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 2003

Gebäude: Bj. 1982

Energieträger: Öl

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