EH418 Fachwerkhaus für Liebhaber historischer Häuser in Braunfels-Stadt

EH 418

 

Kaufpreis: EUR 198.000,--

 

Wohnfläche:  65 qm, 75 qm, 50 qm

Zimmer: 4 Zimmer, 3 Zimmer, 2 Zimmer 

                jeweils mit Küche und Bad.

Grundstück: 330 qm

Bj. 1900

 

Provision: 5,95 incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

Interessieren Sie sich für historische Häuser - Fachwerkhäuser, dann haben wir hier ein interessantes Angebot für Sie.

Schon der äußere Eindruck mit dem beeindruckenden Fachwerk und der ungewöhnlichen Natursteingestaltung des Sockelgeschoss wird Sie begeistern.

Das Haus ist als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen aufgeteilt, sollten Sie an eine komplette Eigennutzung denken, so könnten diese Bereiche nach Freistellung auch zusammengefasst werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit rund 65m².
Vom Treppenhaus kommen Sie in eine Diele mit angrenzendem Büroraum/Schlafzimmer. Gegenüberliegend ist die Küche, diese erweitert sich in einen tollen großzügigen Wohn-Essbereich welcher durch ein offenes Fachwerk geteilt wird. Direkt nebenan liegt ein weiteres Zimmer.
Die Wohnungen erweitern sich in den Anbau des Hauses, so kommen Sie  durch einen Flur zu einem weiteren kleinen Zimmer und dem Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 75m² ähnlich aufgeteilt. Die Diele zentral gelegen bringt Sie ebenfalls in eine Küche und weiter in den Wohnbereich mit offenem Fachwerk. Interessant ist die Doppeltüre in das größere Schlafzimmer. Das zweite Zimmer bietet ausreichend Platz für Schrank und Bett.
Auch hier erreichen Sie das Bad durch einen Flur. Dieses wurde in den letzten Jahren aufgefrischt.

Im Dachgeschoss mit seinen Dachschrägen liegt eine Zwei - Zimmerwohnung mit rund 50m² Fläche. Eine Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie das Bad bieten eine perfekte Wohnung für Singles.

Das Haupthaus ist unterkellert, so wie zu "früheren Zeiten" mit Bruchsteinwänden und Naturboden ausgestattet. Der Boden wurde mit Schotter bedeckt. Hier sind 3 Kellerräume und der Heizraum untergebracht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006.

Das Grundstück mit einer Fläche von rund 330m² bietet Platz für die Garage, als Gebäude mit einem weiteren Giebelraum im Dachgeschoss Platz für das Auto oder/und Ihr Hobby. Zwei Fahrzeuge finden im Hof Ihren Abstellplatz.
Ein an das Haus angebauter stabiler Holzschuppen hat Fläche für die Mülleimer, die Fahrräder, eine Werkstatt oder eine ähnliche Nutzung.

Insgesamt ein Interessantes Angebot mit verschiedenen Varianten der Nutzung, so ein Angebot ist eher selten. Bitte beachten Sie dass das Haus im Denkmalschutzbereich liegt.

Die in letzten Jahren umfangreichen Modernisierungen schlüsseln wir Ihnen gerne auf.
2006  Neue Gasheizung
2008  Edelstahlkamin eingezogen
2010  Modernisierung eines Bad incl. Anpassg. der Wasser-Abwasserltg.
2010  Erneuerung einer Duschabtrennung
2010  Fensterdichtungen nachgearbeitet
2010  neue Dacheindeckung Hauptdach mit Naturschiefer
2010  neue Dachrinnen mit Regenrohr
2010  Erneuerung 2Stk. Wohndachfenster
2014  Abdichtung der Bruchsteinwand Eingang
2016  Einbau einer Hocheffizienzpumpe

 

Die Lage in der Stadt ist absolut zentral, von hier aus haben Sie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Banken sind in ein paar Minuten erreicht.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, sollten Sie einmal Bedarf an öffentlichen Verkehrsmitteln haben in 3min. sind Sie vor Ort.

Zur Entspannung - an einem angenehmen Sommerabend - liegt der Braunfelser Marktplatz und der Kurpark um die Ecke. 

In dieser Lage benötigen Sie kein Auto !

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 18.11.2013

Gültig bis: 24.05.2028

Effizienzklasse:  189,7 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 2006

Gebäude: Bj. 1900

Energieträger: Erdgas

Kontakt

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