EH415 !!! VERKAUFT !!! Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Wetzlar-Naunheim

EH 415

 

Kaufpreis: EUR 209.000,--

 

Wohnfläche:  ca. 200 qm

Zimmer: 4 - 5 Zimmer, Küche, 2 x Bad

Grundstück: 340 qm

Bj.  1999/2000

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

"Das Besondere Haus"  Wir möchten Ihnen hier ein in der inneren Architektur außergewöhnliches Haus vorstellen.

 

Sie betreten den Windfang, hier ist seitlich eine Garderobe und ein Gäste-WC angelegt. Der Blick in den Wohn- Essbereich wird Sie nun überraschen, denn ein Halbstockwerk tiefer liegt der offene Essbereich mit großen Glasflächen zur Terrasse. 

Diese Wohnebene ist bis in das Obergeschoss hin offen gestaltet, so das ein ganz besonderes Wohngefühl entsteht. 

Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und dem Essplatz vor der Küche. Die Küche ist hierzu ein geschlossener Raum. Diese verfügt praktisch angrenzend über einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Von hier kommen Sie in einen Kellerraum. 

 

Nun zu dem Obergeschoss: Eine Rampe führt Sie zu der Diele mit einer hellen Glasfront - wie ein Wintergarten - ein traumhaft schöner offener Raum z.B. als Leseecke oder offenes Büro nutzbar. 

Der Schlafbereich verfügt über ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und einem weiteren Schlafzimmer mit Balkon. Das großzügige Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne gut ausgestattet. 

Als zusätzliches Zimmer ist im Dachgeschoss eine großes Jungendzimmer mit gemütlichen Dachschrägen eingebaut worden. 

Neben den ohne Stufen zu begehenden Rampen erreichen Sie alle Ebenen zusätzlich über eine Wendeltreppe im Haus.

 

Das überschaubare Grundstück bietet Ihnen eine schöne Terrasse vor dem Wohnbereich und eine Grünfläche die Sie noch nach Ihren Ideen gestalten können. Seitlich vom Haus ist auf der einen Seite eine Wegfläche angelegt, auf der anderen Seite ist der Nachbar angebaut. Den Kfz-Stellplatz finden Sie vor dem Haus. 

 

Das Haus aus dem Baujahr 1999/2000 verfügt über eine Buderus Gasheizung mit Fußbodenheizung, die Böden sind weitgehend gefliest.

 

Das Haus befindet sich in einer Ortslage von Wetzlar - Naunheim.  

Fußläufig erreichen Sie alle täglichen Versorgungen. Die Bushaltestelle ist 1 Minute vom Haus entfernt. Weiterhin bietet Naunheim 2 Kindergärten sowie eine Grundschule mit Eingangsstufe. Eine integrierte Gesamtschule und Berufsfachschule finden Sie in Richtung Wetzlar liegend. Eine Zahnarztpraxis und zwei Hausarztpraxis finden Sie ebenfalls in Naunheim. 

 

In wenigen Kilometern erreichen Sie die B 49 in Richtung Giessen und Limburg sowie die A 45 in Richtung Dortmund und Frankfurt.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 19.07.2018

Gültig bis: 18.07.2028

Effizienzklasse:  131,6 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 1999

Gebäude: Bj. 1999

Energieträger: Gas

 

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer im Auftrag gegeben.

 

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