EH413 ** VERKAUFT ** Bodenständiges Einfamilienhaus, nahe Neubaugebiet in Wetzlar-Hermannstein

EH 413

 

Kaufpreis: EUR 269.000,--

 

Wohnfläche:  145 qm

Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 x Bad.

Grundstück: ca. 685 qm

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

 Hier finden Sie eines der seltenen Immobilienangebote in Wetzlar-Hermannstein: Ein Einfamilienhaus nicht weit vom Orts-Feldrand entfernt und dennoch zentral gelegen.

Das Haus aus dem Baujahr 1976 bedarf der für das Baujahr üblichen Renovierung-/ Modernisierungsmaßnahmen. Ihr Vorteil: Keine unüberschaubaren Neubaukosten sowie eine gewachsene Wohnlage mit feststehender Nachbarschaft.

 

Im Erdgeschoss liegt die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier kommen Sie in das helle Wohnzimmer. Sehr schön ist die von hier zu begehende 20 m² große Südwest Terrasse.

Im Wohnbereich ist ebenfalls der Essplatz vorgesehen, dieser liegt praktisch direkt neben der Küche.

Sie haben die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad zu nutzen oder Sie ändern die Aufteilung und und richten hier ein separates Esszimmer, Büro oder ... ein.

 

Der Schlafbereich wurde im unteren Geschoss eingerichtet. Über das Treppenhaus kommen Sie in den Flur von dem die Zimmer abgehen. Zwei gleichwertig große Kinderzimmer und ein größeres Hauptschlafzimmer bieten Platz für Ihre 4-5 köpfige Familie. Um die Ecke liegt das weitere Bad mit einer Dusche.

 

Neben der 144 m² großen Wohnfläche steht Ihnen natürlich noch Nutzfläche zur Verfügung. Ein Kellerraum, die Garage mit direktem Zugang vom Haus; eine angenehme Lösung. Die Buderus Ölheizung steht im Heizraum. 

 

Das Grundstück richtet sich nach Süden und Westen aus, eine pflegeleichte Fläche die noch Platz für eine weitere Terrasse, Spielgeräte oder ähnliches bietet. Die Garage ist am Haus angebaut, in der Zufahrt könnte ein weiteres Auto seinen Platz finden.

 

Der Ortsteil Hermannstein der Kreisstadt Wetzlar liegt zentral zu allen Verkehrsanbindungen in Richtung Norden Dortmund/Kassel sowie Süden Frankfurt/Limburg.

Der Bahnhof Wetzlar ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Ein Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

 

Der Kindergarten, Grund- bis weiterführende Schulen sind in Aßlar und Wetzlar in allen wichtigen Ausbildungsrichtungen vorhanden.

 

Alle bekannten Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Entfernung ebenfalls in Wetzlar und Aßlar.

 

 

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 17.07.2018

Gültig bis: 16.07.2028

Effizienzklasse:  155,9 kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 2007

Gebäude: Bj. 1976

Energieträger: Öl

 

 

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer im Auftrag gegeben.

 

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