EH411 Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Traumlage von Limburg

EH 411

 

Kaufpreis: EUR 348.000,--

 

Wohnfläche:  155 qm

Zimmer: 5 Zimmer, 3 x Bad, 2 x Küche

Grundstück: 685 qm

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

 Wir bieten Ihnen hier eine der selten angebotenen Immobilien im Bereich Blumenrod in einer einmaligen Ortsrandlage an. 

 

Nun zu den Details: Das Haus aus dem Baujahr 1975 ist grundsätzlich in einem guten Zustand, bedarf jedoch einer baujahresbedingten Modernisierung.

Sie betreten das Erdgeschoss über eine großzügige Diele. Von hier verteilt sich der Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist der große und helle Wohnbereich, mit Parkett und dem gemauerten Kaminofen. Vor allem der Blick durch die breiten bodentiefen Glasflächen ins Grüne sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.

Das Esszimmer ist offen gestaltet und grenzt direkt an die Küche. Praktisch ist die daneben liegende Speisekammer.

 

Möchten Sie Ihr Büro oder ein Kinderspielzimmer auf dieser Ebene einrichten, kein Problem der Raum liegt neben der Diele.

Mit Blick in den Garten ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und WC vorhanden. 

Die Räume im Erdgeschoss sind weitgehend mit Parkett ausgestattet. Die elektrischen Rollläden unterstreichen die durchdachte Hauskonzeption.

 

Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist einladend hell. Das Obergeschoss ist zur Zeit wie eine kleine Wohnung gestaltet. 

Der Flur öffnet sich zu einem einmaligen Studio. Die circa 8 Meter breite und bis zum Giebel offene Fensterfront ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick über die Felder in die Natur. Davor liegt ein Balkon in der Breite der Hausfront.

Das Obergeschoss verfügt noch über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Alle Räume sind im Dachschrägen Bereich angelegt.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Genug Platz für Ihr Hobby und Abstellmöglichkeiten. Die Waschküche verfügt über einen Zugang zum Garten, so dass Sie einfach Ihre Wäschespinne "beladen" können. Nebenan ist der Heizkeller mit einer Buderus Gasheizung ausgestattet. Der Hobbyraum hat rund 31m². Sie sehen, Platz für Ihre Ideen sind reichlich vorhanden. Nebenan liegt ein Kellerraum und noch ein Duschbad. Praktisch für Gäste und auch vom Garten aus zu erreichen.

 

Das ebene Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und einer Hecke gestaltet. Hier ist noch ausreichend Platz für eine weitere Terrasse, einen Gartenteich oder die Spielgeräte Ihrer Kinder. Vor dem Wohnzimmer liegt eine schöne Terrasse in der Breite des Hauses.

Der Vorgarten ist schon eingewachsen, so dass hier ein überschaubarer Pflegeaufwand besteht. Eine Rampe erleichtert Ihnen den Zugang zum Eingang.

Die Garage mit einem KFZ-Abstellplatz wurde seitlich an das Haus angebaut.

 

Das Haus steht in Limburg im Ortsbereich Blumenrod. Dieser liegt im Süden von Limburg, also eine der beliebtesten Wohnlagen mit Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung.

Sowohl der ICE-Bahnhof als auch der Autobahnanschluß Limburg-Süd sind nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt.

Für Ihre Kinder sind alle Ausbildungsstätten vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule gut erreichbar.

Für den täglichen Einkauf finden Sie alles um die Ecke. Zu einem Stadtbummel lädt die schöne Fußgängerzone von Limburg mit Altstadt und dem bekannten Dom ein.

  

 

 

Der Energieausweis ist vom Eigentümer zur Erstellung im Auftrag gegeben.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 

Gültig bis: 

Effizienzklasse:  kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 

Gebäude: Bj. 

Energieträger: 

Kontakt

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