EH397 Einzigartige Villa mit Pool und hochwertiger Ausstattung am Rande des Taunus

EH 397

 

Kaufpreis: EUR 1.080.000,--

 

Wohnfläche:  418 qm

Zimmer: 9 Zimmer, Küche,  2 x Bad, 4 x WC

Grundstück: ca. 2.267 qm

 

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

                   Zahlbar durch Käufer.

 Rund 50 Minuten vor den Toren der internationalen Bankenstadt Frankfurt/Main möchten wir Ihnen eine einmalige Immobilie - besser gesagt eine "Villa"- vorstellen.

 

Hier können Sie nach einer anstrengenden Woche eine spannende Kombination finden. Das heißt Sie und Ihre Familie Wohnen und Leben in einem luxuriösen & großzügigem Haus mit viel Platz für Ihr Privat- und Geschäftsleben. Das große Homeoffice kombiniert diese Möglichkeiten.

 

Für entspannende Stunden ist der beheizte Außenpool inclusive Grillhaus mit separatem Abstellraum ein Highlight. Direkt daneben liegt der phantastische Garten mit Teich & Bachlauf, die Natursteinwand wird Sie beeindrucken. 

Auch im Haus ist für Ihre Entspannung gesorgt. Ein beeindruckender Wohn- Ess- Küchenbereich oder auch Ihr Fitnessraum im Untergeschoss lassen keine Wünsche mehr offen.  

 

Aber auch für einen wichtigen Geschäftstermin ist ein repräsentativer Bereich vorhanden. So führen Sie Ihre Gäste über die edle englische Rundholztreppe in die obere Diele. Direkt angrenzend erwartet Sie ein Arbeitszimmer mit einer riesigen Dachterrasse. Ihr Gesprächspartner wird beeindruckt sein. 

 

Damit Sie einen Eindruck von der Aufteilung erhalten beschreiben wir Ihnen das Haus:

Zentral im Erdgeschoss liegt die Wohndiele mit der beschriebenen beeindruckenden Holztreppe zum Ober- und Untergeschoss. Linker Hand kommen Sie in einen großen hellen und komplett offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Gartenterrasse.

Die bodentiefen Glastüren im gesamten Erdgeschoss bringen Licht herein, der Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit, eine abgehängte Decke mit vielen LED-Leuchten bringt den Kompromiss zwischen Moderne und Stil in das Haus. Dank Fußbodenheizung im gesamten Wohn- Flur und Badbereich ist Ihnen wohlige Wärme garantiert.

Die wertvolle Küche mit allen modernen Geräten und einer Marmorplatte rundet das exclusive Angebot ab.     

 

Einer der zwei Schlafbereiche im Haus liegt ebenerdig, so erreichen Sie über einen separaten Flur drei großzügig gestaltete Zimmer. Ein Badezimmer direkt nebenan bietet passend zum Stil des Hauses alles was Sie suchen würden, vor allem die Dusche mit dem "Schneckenhauszugang" wird Sie interessieren.

Weitere Sanitärträume finden Sie im ganzen Haus verteilt, mehrere Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im Obergeschoss als auch ein Gästebad im Untergeschoss lassen Ihrer privaten Aufteilung Freiraum.

 

Von der Diele im Obergeschoss  kommen Sie zur Linken Seite in das vorgenannte Homeoffice mit eigener Dachterrasse. Eine Sitz- und eine Büroecke bieten Platz für alles notwendige. 

Rechter Hand ist ein liebevoll angelegter Schlaftrakt gestaltet. Sie werden überrascht sein, zwei richtig große Zimmer. Das "Afrikazimmer" und das "Spanienzimmer" werden Sie ansprechen.  Ein Duschbad ist direkt daneben eingebaut.

 

Die Villa ist komplett unterkellert. Hier sind neben einer Zahl von Kellerräumen auch die -wichtigen- Kellerräume vorhanden. Ein Hobbyraum, ein Technik/Heizraum, eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und zuletzt noch ein schicker Weinkeller. Hier ist für jedes Familienmitglied ein passender Bereich vorhanden.

 

Das Grundstück mit seinen 2.267 m² wurde erst vor 4 Jahren komplett neu gestaltet. Alleine hier sind über € 350.000,-- in die Gestaltung und die hochwertigen Materialien gesteckt worden. 

 

So möchten wir Ihnen hier vorläufig eine Auflistung der Highlights darstellen:

- Schwimmbad mit LuftWärmeHeizung, - Gartenteich mit Bachlauf, - Basalt Natursteinwand, - Gartenhaus mit Holzterrasse, - aufwendigste Gartenbeleuchtung, - Zaunanlage, - große überdachte Terrasse mit Säulen und Außenkamin. 

Viele weitere nützliche Details wie Alarmanlage, Video-Türsprechanlage, Satellitenanlage in allen Zimmern sowie die Wasserenthärtungsanlage sind in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus verbaut. 

 

Die Zufahrt zum Haus ist in einer leichten Kurve so angelegt, dass keine fremden Blicke Sie erreichen. Hier sind auch die KFZ-Stellplätze vorgesehen.

 

 

Diese Immobilie liegt zentral zwischen Braunfels und Wetzlar. Mit wenigen Schritten (ca. 50 m) erreichen Sie den Ortsrand. Die am Ortsrand liegende, idyllische Landschaft lädt Sie an einem schönen Tag zu Spaziergängen ein. Ein Spaziergang bringt Sie nach Braunfels mit seinem historischen Schloß und der schönen Altstadt.

Doch zurück zu Ihrem tollen Garten, dieser bietet einen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser. Hier ist Ihnen Ruhe gewährleistet, dennoch befinden Sie sich in einer zentralen Lage. Diese Wohnlage bietet Ihnen die Möglichkeit alle Einkäufe in einem Ort zu erledigen.  

 

Eine Grundschule, Gesamtschule sowie ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Richtung Wetzlar und Weilburg.

 

Auch beruflich sind Sie bequem unterwegs.

Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die B 49 im Lahntal sowohl in Richtung Wetzlar/Gießen (Kassel-Frankfurt) als auch nach Limburg/Weilburg (Köln-Frankfurt). 

Der im Ort befindliche Bahnanschluss führt in Richtung Gießen - Limburg.

 

 

Haben Sie Gefallen an der Walmdach Villa gefunden, dann rufen Sie uns gerne an.

 

 

 

 

 

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