EW 134 Leun-Biskirchen: Großzügige Wohnung mit Gartenanteil

EW134

 

Kaufpreis: EUR 100.000,--

Wohnfläche: 100 qm

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad 

Baujahr: 1975

Energiewert: 245 kw/h

 

Provision:  5,95% incl. 19% MwSt.

Zahlbar durch den Käufer.


Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit suchen, dann haben wir hier das Passende;  eine Obergeschosswohnung in einem 2- Familienhaus in Leun - Biskirchen. 

 

Vom Treppenhaus kommen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, denn der Essbereich und der Wohnbereich gehen offen ineinander über. 42m² Fläche bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Von dem Balkon haben Sie einen freien Blick über Biskirchen.

Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Hier bringen Sie eine Küchenzeile und eventuell einen kleinen Kaffeetisch unter.

 

Die beiden Schlafzimmer liegen an einem kleinen Vorflur von dem aus Sie in das Bad und das einzelne WC kommen. 

Richten Sie sich hier ein Schlafzimmer ein, so hätten Sie auch noch Platz für ein Gäst-/Büroraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über den zweiten Balkon.

 

Als Besonderheit gehört der komplette Speicherraum zu dieser Wohnung über 37m² Fläche zum Abstellen oder möglicherweise mit einigem "Handwerkergeschick" ein Hobbyraum.

 

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 16m² großer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die große Gemeinschaftswaschküche hat einen Zugang zum Garten.

 

Das gesamte Hausgrundstück ist  973m² groß. So steht die gesamte verbliebene Gartenfläche beiden Parteien zur Nutzung zur Verfügung. Der Garten ist eben angelegt, so das Sie hier gemeinsam absprechen können was Sie so gestalten möchten.

 

Die am Haus angebaute Einzelgarage und der davor liegende Abstellplatz gehören ebenfalls zu der angebotenen Wohnung.

 

In der Wohnung sind teilweise Parkettböden verlegt, die Oelzentralheizung ist aus dem Jahr 1993, die Isolierglasfenster wurden gegen 1994 eingebaut. Das WC wurde bereits aufgefrischt. Bei dem Bad ist noch eine Modernisierung erforderlich.

 

Insgesamt finden Sie hier eine bodenständige Immobilie die aufgrund der kleinen Wohneinheit und des schönen Gartens sicherlich ein interessantes Kaufangebot ist.

 

Das Haus liegt über den Dächern von Leun Biskirchen so haben Sie eine angenehme freie Wohnlage, befinden sich jedoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Biskirchen bietet Ihnen hier einen Bäcker, Metzger sowie einen Lebensmittelmarkt. 

Kindergarten und die Grundschule sind in der Nähe erreichbar.

Die Auffahrt auf die B49 im Lahntal sowie ein Bahnhof ist in ein paar Minuten Fahrzeit erreicht.

Der Energieausweis ist vom Eigentümer zur Erstellung im Auftrag gegeben.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 

Gültig bis: 

Effizienzklasse:  kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 

Gebäude: Bj. 

Energieträger: 


Kontakt

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