EH410 !!! RESERVIERT !!! Bodenständiges Wohnhaus mit Garage in Waldsolms - Kröffelbach

EH 408

 

Kaufpreis: EUR 179.800,--

 

Wohnfläche:  160 qm

Zimmer: 9 Zimmer, Küche, 2 x  Bad

Grundstück: ca. 670 qm

Energie:  276,5 kWh/(m² a)   H

 

Provision: 5,95 % incl. 19% MwSt.

Zahlbar durch den Käufer.

 

 

Wir bieten Ihnen hier ein Haus mit Platz für eine große Familie oder zur neuen Aufteilung mit Büro / Hobby.

Es handelt sich um das Haupthaus mit einem Anbau aus dem Jahre 1963 welcher in den letzten Jahren modernisiert wurde.

 

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur die Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer incl. einer gemütlichen Fernsehecke. Der Flur zum Anbau führt Sie in ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten. Ein sehr schöner Raum zentral im Haus gelegen. 

Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem modern ausgestatteten Badezimmer.

Als Abstellraum oder Bürobereich steht Ihnen hier weiterer Platz zur Verfügung.

 

Das Obergeschoss verfügt über 5-6 Zimmer und ein Bad. Das ältere Bad bedarf einer Modernisierung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich. 

Die 4 Zimmer im Anbau sind hell, frisch gestaltet so das hier keine aufwendigen Renovierungen erforderlich werden.

Vorstellbar ist hier auch ein separater Wohnbereich innerhalb der Familie.

Im Keller des Hauses sind 4 Räume incl. der Waschküche mit Zugang nach außen vorhanden.

 

Zwischen dem Jahr des Anbau und heute wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So ist die Elektroinstallation überarbeitet, die Fenster ausgetauscht, eine Heizung mit zusätzlicher Wärmepumpe eingebaut worden. Teilweise sind neue Innentüren und Holzdecken montiert worden.

 

Das rund 670m² große Grundstück verfügt über einen Terrassen- und Gartenbereich. Die freie Lage zu den Nachbarn lässt Sonne in den Garten.

Hier finden Sie noch 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge und ein Nebengebäude mit der Heizung, Werkstatt und einem Garten-WC.

 

Kröffelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldsolms.

Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Brandoberndorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bank, Kindergarten und Schule sowie viele weitere Dinge die wichtig für das tägliche Leben sind.

 

Interessant ist der Anschluß über die Taunusbahn in das Rhein-Main-Gebiet.

 

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in etwa 20min Butzbach und die A5 in das Rhein-Main-Gebiet oder in 10min Gräfenwiesbach (B 456) mit der Taunusbahn nach Frankfurt. Wetzlar ist in 15min. erreicht.  

 

 

 

Der Energieausweis ist vom Eigentümer zur Erstellung im Auftrag gegeben.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 29.01.2018

Gültig bis: 28.01.2028

Effizienzklasse: 267  kWh/(m² a)

Anlagetechnik: Bj. 

Gebäude: Bj. 1949

Energieträger: Öl

Kontakt

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