EH402 Braunfels-Stadt : Sehr gepflegtes Einfamilienhaus für Ihre Familie.

EH 402

 

Kaufpreis: EUR 298.000,--

 

Wohnfläche: 183 qm

Zimmer: 5  Zimmer, Küche, Bad, WC

Grundstück:  871 qm

Energie: in Vorbereitung

 

Provision: 5,95 % Zahlbar durch Käufer.

 

 So einen gepflegten und liebevoll angelegten Garten finden Sie selten. 

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem Top Zustand. Eine Immobilie, die keine Wünsche mehr offen lässt.

 

Über die Diele teilt sich das Haus in einen Wohn- und Schlafbereich auf. Das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essplatz hat alleine ca. 42m². Die davor liegende Terrasse liegt sonnig nach Südwesten.

Zur Zeit ist die Küche durch eine Einbauwand davon getrennt, für Liebhaber offener Wohnbereiche kann diese Wand leicht entfernt werden, dann entsteht ein rund 52m² großer Wohnraum mit Küche.

Ein Gäste-WC mit davor liegender Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss können Sie barrierefrei wohnen, so runden ein Kinder- Schlafzimmer und das größere Hauptschlafzimmer mit dem Bad diese Ebene ab.

Das Untergeschoss ist so gestaltet, dass Sie hier weiteren Wohnbereich mit Tageslicht vorfinden. So haben Sie entweder 2 weitere Kinderzimmer oder Gäste-/ Büroraum oder Hobbybereiche. Sie sehen eine vielseitige Immobilie.

Selbstverständlich sind hier noch die Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizkeller mit Oelraum untergebracht. 

In der Waschküche ist eine Dusche vorhanden. Hier ist optional der Einbau einer Saunakabine vorbereitet worden. Ebenfalls als Option stehen Ihnen die Rohre zum Aufbau einer Solaranlage auf dem Dach zur Verfügung. 

 

Und nun noch eine Besonderheit; ein kleines separates Appartement mit ca. 33m² Fläche welches Sie vermieten könnten oder zur eigenen Nutzung leicht mit dem Haus verbinden können, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein großer Wohn- Schlafraum, eine Küche und ein Duschbad und als Besonderheit mit einem separatem Eingang von außen.

 

Das Grundstück ist eben angelegt und sehr schön eingewachsen, hier finden Sie eine "echte" Auswahl von verschiedenen Bäumen und Büschen. Dieser liebevoll und äußerst gepflegte Garten lässt wirklich keine Wünsche mehr offen. Die verschieden angelegten Bereiche im Garten sorgen für optische Auflockerung trotz des großen Gartens. Hier kann man sich nur wohl fühlen.

 

Ihre Fahrzeuge finden in den zwei Garagen mit einem Gerätebereich und den zusätzlichen Kfz-Stellplätzen ausreichend Platz.

 

Das Haus steht in einer der besten und beliebtesten Wohnlage von Braunfels-Stadt. Diese Lage erhöht mit Sicherheit langfristig den Wert Ihrer Immobilie.

 

Eine Bushaltestelle ist nur 50m entfernt. Braunfels bietet den besten Start für Ihre Kinder, der Kindergarten liegt "um die Ecke". Die Grundschule ist gut fußläufig erreichbar.

Für das tägliche Leben finden Sie unter anderem zwei Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzger etc. 

 

Vor allem die historische Innenstadt mit seiner Gastronomie und dem Schloß sind weit über die Grenzen hinaus bekannt. In rund 15min. haben Sie diese zu Fuß für einen gemütlichen Abend erreicht.

Alles in allem eine interessante Immobilie für Ihre Familie.

 

Verkehrstechnisch haben Sie einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg führt. Die A45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder die A3 in Richtung Frankfurt/Köln führen Sie in alle Richtungen.

 

 

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