EH456 Sehr gepflegtes Reihenhaus in Braunfels

EH 343

 

Kaufpreis: EUR 279.000,--

 

Wohnfläche: 94,3 qm

Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC

Grundstück: 170 qm

Baujahr: 1977

Energie:

 

Provision: keine Maklerprovision.

Hier finden Sie ein sehr gepflegtes Reihenhaus in einer kleinen Wohnanlage von Braunfels-Stadt. 

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2021 immer wieder modernisiert. 

Das außergewöhnliche sind die versetzt angeordneten Wohnebenen, diese sorgen für ein modernes und aufgelockertes Wohngefühl. Die große Glasfront zur Terrasse und Garten gewährleistet Ihnen viel Sonne, auch in schlechten Tagen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Garderobenbereich mit Gäste-WC den Essplatz, an welchem die Küche anschließt. 5 Stufen nach unten kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Vom Essplatz ein paar Schritte nach oben ist ein Home-Office-Büro und ein weiteres Zimmer untergebracht. Die offene Gestaltung führt Sie in die nächste Ebene mit dem Badezimmer sowie den großzügigem Master-Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert, so ist hier ein Abstellraum sowie eine sehr große Waschküche vorhanden. Der Zugang sowie diese beiden Räume sind im Ausstattungsstandard wie Wohnräume gestaltet.

Das Grundstück ist eingewachsen und über einen separaten Zugang erreichbar. Hier liegt um die Ecke auch die Einzelgarage. Als weitere Besonderheit hat nur dieses Haus eine abschließbare Müllbox zur eigenen Verwendung.

 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, so wurde in 2020/2021 die Innentüren erneuert, Elektroantrieb für die Rollläden montiert, ein neuer Durchlauferhitzer sowie die Heizkörper und Zählerschrank.

Die Montage des Durchlauferhitzers sorgt dafür das Sie zur Warmwasser-Aufbereitung im gesamten Haus kein Gas benötigen!

In 2017 wurden die Fenster erneuert.

 

Das Haus steht ruhig und dennoch zentral. Von hier aus erreichen Sie z.B. die Bushaltestelle in nur 2 Minuten. Feld, Wald und Wiese sind direkt vor der Tür.

 

 

 

 

Der Energieausweis ist zur Erstellung im Auftrag gegeben.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis vom 22.09.2022

Gültig bis: 22.09.2032

Effizienzklasse:  kWh/(m² a) 94,1

Anlagetechnik: Bj. 1994

Gebäude: Bj. 1977

Energieträger: Gas


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