EH343 In Braunfels Einmaliges Haus mit WOHNEN + BÜRO + Einliegerwohnung in einer Top Lage

EH 343

 

Kaufpreis: EUR 590.000,--

 

Wohnfläche: 360 qm

Zimmer: 8 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad,  2 x WC

Grundstück: 1.336 qm

Baujahr: 1986

Energie: in Vorbereitung

 

Provision: 5,95 % incl. 19% MwSt.

Zahlbar durch den Käufer.

Eine Villa - wandlungsfähig wie ein Chamäleon -  in Braunfels. 

 

So wohnen Sie ebenerdig in der Hauptwohnung, Ihre Kinder oder Ihre Eltern nutzen einen eigenen Wohnbereich im oberen Geschoss oder vielleicht eine Haushaltshilfe lebt in der Nebenwohnung.                            

Alternativ bewohnen Sie das stattliche,  großzügige Haupthaus und Ihr Büro findet Platz im Gartengeschoss mit repräsentativen Blick in die Gartenanlage.

 

Sie sehen - hier können Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen; hier finden Sie viele Möglichkeiten der Nutzung. 

 

Parken Sie Ihren Wagen in der großen Doppelgarage, mit wenigen Schritten sind Sie in der Empfangsdiele angelangt. Links liegt die Küche mit einem Essplatz und geradeaus durch die doppelflüglige Türe kommen Sie in den offenen Wohn-, Lese-, Essbereich. Ein riesiger Balkon - der in eine Frühstücksterrasse übergeht  - bietet Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne.

Ein eigener Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Zugang zum Bad lassen Sie ebenerdig wohnen. Ein Gäste-WC sowie die praktischen Speise- und Abstellräume runden das Erdgeschoss ab.

 

Von der Diele kommen Sie in das Obergeschoss - wie eine zweite Wohnung - oder einfach Ihr Schlafbereich. Dieser bietet zwei fast gleichwertig große Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einer Loggia nach Süden + Westen. Das Bad ist zentral zu erreichen. Als "Bonus" gibt es noch ein Büroraum und Abstellräume für "Koffer & Co".

 

Der oben erwähnte zusätzliche Wohn-Bürobereich im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Von hier aus erreichen Sie die eigene Terrasse und den tollen Garten. Insgesamt stehen Ihnen hier 2 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung.

Diese Wohnung erreichen Sie über einen separaten Seiteneingang, so das die Wohnung oder Büro vom der Hauptwohnung getrennt ist.

 

Das voll unterkellerte Haus verfügt über zahlreiche Kellerräume, einen Weinkeller, Waschküche, Vorratskeller, Abstellraum, Heizungs-und Technikraum.

Das "Keller-Highlight"; über eine zusätzliche Treppe gelangen Sie von der Garage in einen Werkstatt-Gerätraum sowie dem Naturkeller als Weinkeller.

 

Ein besonderer Hingucker ist das 1.336 m² große Grundstück welches vor 4 Jahren neu gestaltet wurde. Hier finden Sie zwei Gartenbereiche. Der eine liegt idyllisch im Bereich von Balkon +Terrasse mit Blick ins Grüne. 

Der erweiterte Garten bietet Ihnen einen phantastisch angelegten Teich mit Bachlauf und Brunnensteine, eine weitere Terrasse sowie ein Gartenhaus. Hier ist alles mit Strom versorgt und einfach zu bedienen. Ein Rundweg lässt Sie einmal um das Haus laufen. Kurze Wege zum Gartengeräteraum sowie z.B. eine automatische Bewässerungsanlage erleichtern die Gartenpflege.   

 

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit Stil, so wurden über die Jahre immer wieder Investitionen getätigt. Die Gaszentralheizung wurde Ende 2014 incl. einer Wärmepumpe erneuert.

 

Eine der besten und beliebtesten Wohnlagen in Braunfels, am Rande eines Wohngebietes in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Diese Wohnlage erhöht mit Sicherheit langfristig den Wert Ihrer Immobilie.

 

Braunfels als beliebte Gemeinde bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Giessen/Limburg führt. Von hier aus gelangen Sie dann auf der A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

 

Für das tägliche Leben finden Sie in dieser Lage alles fußläufig erreichbar. Ein REWE-Markt, Bäckerei, Metzger etc. 

Braunfels bietet den besten Start für Ihre Kinder. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Gesamtschule ist in Braunfels alles vorhanden. 

 

 

 


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